Как купить квартиру в Вентимилье

Иностранцы в последнее время все чаще приобретают недвижимость за границей. Это происходит по многим причинам, главной из которых является выгодное инвестирование денег в покупку коммерческой и жилой недвижимости. Западная Европа для этих целей особенно привлекательна своей респектабельностью и стабильностью.

Прекрасный итальянский город Вентимилье расположен в Лигурии в Итальянской Ривьере в северо-западной части Италии. Город, раскинувшийся на берегу средиземного моря необычайно живописен.

Приобрести недвижимость в Вентимилье, да и на всей территории Италии, довольно просто. Но, важно знать о некоторых особенностях, связанных с итальянским южным темпераментом.

Помощь в покупке недвижимости в Вентимилье

Выбрать желаемое в Вентимилье можно через агентства недвижимости или самостоятельно через интернет или объявления в газетах. Агентств очень много, они занимаются узко ограниченными районами. Скорее всего, при просмотрах вы будете общаться с представителями множества агентств, каждый из которых станет бурно убеждать вас в явных преимуществах его апартаментов. Лучше всего будет нанять своего специалиста.

Наша компания помогает в выборе при покупке недвижимости в Италии. Мы с радостью окажем помощь в услугах при покупке жилья в Вентимилье. В перечень сервиса входят:

• Анализ предложения на рынке,
• Поиск и подбор подходящих вариантов,
• Сбор информации по каждому варианту
• Совместный просмотр с клиентом объектов,
• Переговоры с собственником, торг,
• Проведение сделки через нотариуса.

Сделку по покупке недвижимости сопровождают наши опытные юристы и переводчики.  Вы можете обратиться к нам по любому вопросу, связанному с приобретением жилья в Вентимилье. Мы сопровождаем процедуру покупки от выбора объекта недвижимости но завершения сделки.

Тем не менее, просто необходимо посмотреть как можно больше предложенных вам вариантов именно потому, что в Италии, в том числе в Вентимилье, все дома и квартиры построены по индивидуальным проектам. Типовой застройки там фактически нет!

Местные традиции таковы, что у каждого объекта недвижимости есть помещения, выполняющие определенные функции. Прихожих здесь не бывает, при входе в дом сразу начинается жилая зона – soggiorno, похожая на основную «гостиную», где проводят большее количество времени обитатели дома. Здесь же находится кухня – angolocucina. Далее отсюда идет коридор, ведущий в zonanotte, «ночную зону», не для гостей, где находятся санузел (как правило, совмещенный) и спальни.

В объявлениях по продаже вряд ли можно встретить сухую характеристику объекта. Все объявления экспрессивны, с превалирующей превосходной степенью, похожие на небольшой рассказ, который расписывает красоты дома, квартиры, виллы. Разделения районов по уровню достатка или этническим признакам в Вентимилье не существует: рядом с простыми многоквартирными домами может располагаться роскошная вилла. Здесь можно наблюдать колоссальный ценовой разброс. Цены на достаточно велики, но значительно ниже, чем в Риме, Венеции или Милане.

Этапы покупки недвижимости в Вентимилье

Возможность покупки недвижимости для иностранцев в Италии в Вентимилье ничем не ограничивается, нужно просто законно находиться на территории страны. Также обязательно необходимо получить личный налоговой номер (наподобие нашего ИНН). Сделку проводит нотариус, ее процесс разделяется на три стадии: предложение о покупке, предварительный контракт и подписание договора купли-продажи. Покупатель вносит залог в размере 5% уже на первом этапе – предложении о покупке. После этого составляется документ, который определяет параметры недвижимости, цену и сроки оплаты.

На первой стадии человек может отказаться от покупки недвижимости в Вентимилье, но залог в этом случае не возвращается. Продающая сторона получает залог только при том условии, что полностью соглашается с предложением покупателя. Риэлтерские услуги составляют до 3% стоимости недвижимости, их оплачивают после того, как подписывают предложение о покупке.

Следующий этап – подписание предварительного договора купли-продажи. На этом этапе вносится основной залог, который составляет 20% от стоимости объекта. Все права на приобретение с этого момента переходят к покупателю. Следующим, окончательным этапом является подписание Акта о покупке, проходят все необходимые мероприятия около 40-45 дней: оформляются кредиты, перечисляется окончательная сумма, проверяются права продавца и подготавливаются документы. Акт подписывается в присутствии риэлторов с обеих сторон и нотариуса, и все права на владение недвижимостью переходят покупателю. После этого акт должен пройти процедуру государственной регистрации в Департаменте Регистра собственности. Покупатель получает выписку из Регистра собственности Вентимилья.

Расходы по сделке оплачиваются покупателем. Получается, что сумма, включая все налоги, составляет от стоимости объекта примерно 12-15%.

Купить недвижимость в Вентимилье может быть отличным источником дохода: поток туристов здесь не иссякает круглый год. Поэтому покупая в Вентимилье апартаменты, можно всегда выгодно сдавать их в аренду.